B68 Projekt GmbH präsentiert innovatives Wohnprojekt in der Blücherstraße vor der
SPD-Stadtratsfraktion
Die Umwandlung von Gewerbeflächen zu Wohnraum ist eines der Instrumente gegen die Wohnraumknappheit und stand im Mittelpunkt der jüngsten Sitzung der SPD-Stadtratsfraktion am 26. Oktober 2026. Es ist festzustellen, dass immer mehr Gewerbeflächen in Koblenz leer stehen und somit ein wachsendes Potential bieten. Zu Gast waren die Unternehmer Herr Sven Heisterhagen und Herr Paul Stein, die den Fraktionsmitgliedern eindrucksvoll ihr aktuelles Bauprojekt in der Blücherstraße (Projekt B68) vorstellten. Das Vorhaben beweist, dass die Kernsanierung und Umnutzung von gewerblichen Immobilien in eine hochattraktive Wohnimmobilie zum klassischen Neubau darstellen kann.
In der Blücherstraße entsteht derzeit ein modernes Wohnobjekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Stadtbad sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge, Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung machen das Objekt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Um der starken Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt gerecht zu werden, entstehen hierbei überwiegend kleinere Wohnungen. Zudem werden einige Wohneinheiten komplett barrierefrei realisiert.
Die SPD-Stadtratsfraktion erkundigte sich im Rahmen der Präsentation nach den konkreten Details der Umsetzung einer gewerblich genutzten Immobilie in Wohnraum und den Erfolgsfaktoren des Projekts. Herr Stein legte daraufhin dar, dass die Entscheidung für die Kernsanierung auch aus der Marktrealität heraus geboren wurde: Im städtischen Raum gäbe es derzeit schlichtweg kaum noch freie Flächen oder Möglichkeiten für Investitionen für neuen Wohnraum in attraktiver Stadtnähe.
Auf die Frage der Stadtratsfraktion, ob das Projekt nach der Fertigstellung auch rechnerisch wirtschaftlicher als ein vergleichbarer Neubau abschneide, gab Herr Stein einen kleinen Einblick in die Kalkulation. Er betone, dass die Baukosten maßgeblich durch den Einsatz eines eigenen Handwerkerteams sowie den strategischen Einkauf günstiger, aber hochwertiger Baustoffe optimiert werden konnten. Zukunftsweisend ist auch das energetische Konzept, da das Gebäude nach den neuesten, modernsten Energiestandards kernsaniert wird. Diese Faktoren tragen entscheidend dazu bei, dass die erfolgreiche Umsetzung die Weiternutzung von Bausubstanz sichert, sondern auch absolut konkurrenzfähig ist.
Die SPD-Stadtratsfraktion zeigte sich beeindruckt von dem Unternehmergeist und sieht in dem Projekt ein wichtiges Signal für die Koblenzer Stadtentwicklung. Die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum zeigt neue Wege auf, um dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.